In Breve
- Quali sono i nuovi progetti di centri commerciali in Italia?
- Sono previsti nove progetti, tra cui quattro nuove aperture a Cantù, Torino, Brescia e Messina.
- Qual è il tasso di vacancy nei centri commerciali?
- Il tasso di vacancy è del 3,1-5,2% nei centri premium e raggiunge il 15% nei centri locali.
- Come è cambiata la permanenza dei visitatori?
- La permanenza media è aumentata di 4,5 minuti negli ultimi tre anni.
Il mercato dei centri commerciali in Italia sta attraversando una fase di maturità, con un incremento delle aperture e una crescente permanenza dei visitatori. Per il triennio 2026-2028 sono previsti nove nuovi progetti, tra cui quattro nuove aperture a Cantù (Co), Torino e Brescia nel 2027 e a Messina nel 2028. Inoltre, sono in programma cinque ampliamenti, come quelli di Shopville Le Gru e Romagna Shopping Valley. Se tutti i progetti venissero completati, lo stock di centri commerciali aumenterebbe al massimo dello 0,4%.
Attualmente, in Italia ci sono 1.006 centri commerciali attivi, con un incremento dello 0,5% rispetto ai 1.001 del 2025. Negli ultimi dodici mesi, sono stati inaugurati diversi centri, tra cui il Waterfront Mall di Genova, il Fass Shopping Centre di Elmas, che offre 52.800 mq di superficie lorda affittabile, e la Galleria Porta Vittoria di Milano. L’Iper Tosano di Brescia ha riaperto dopo una riqualificazione, mentre si registra una sola chiusura, mantenendo un ritmo costante di 2-4 aperture all’anno e un saldo positivo.
La tendenza degli investimenti si sta orientando maggiormente verso la riqualificazione delle strutture esistenti piuttosto che verso nuove costruzioni. Dal 2021, sono stati effettuati 13 interventi tra ampliamenti e riaperture. Il tasso di vacancy rimane su livelli fisiologici nei centri premium, oscillando tra il 3,1% e il 5,2%, mentre sale all’8,3% nei centri provinciali e raggiunge il 15% nei centri locali analizzati.
Un dato interessante è che il 67% dei centri commerciali ha più di vent’anni, con un’età media di 24 anni, simile a quella della Germania (64%). Sono stati analizzati anche i bacini di utenza e i tempi di permanenza. I factory outlet attraggono il 70% dei visitatori entro un raggio di 43 km, con una permanenza mediana di 77 minuti. I centri commerciali raggiungono la stessa quota entro 17 km, con una permanenza di 56 minuti, mentre i retail park, entro 19 km, registrano visite più mirate della durata di 46 minuti. Negli ultimi tre anni, la permanenza media è aumentata di 4,5 minuti, con un incremento in 7 centri su 10.
Mario Resca, presidente di Confimprese, ha commentato: «I dati della ricerca Reno confermano che il mercato dei centri commerciali in Italia ha raggiunto una fase di maturità e solidità. In questo contesto, il valore non si misura più nella quantità delle nuove aperture, ma nella capacità di valorizzare il patrimonio esistente. La crescita dei tempi di permanenza, la stabilità dei canoni e i bassi livelli di vacancy nei centri più performanti confermano, inoltre, la centralità dei centri commerciali come luoghi di aggregazione, consumo ed esperienza per milioni di persone».
Gian Enrico Buso, managing partner di Reno, ha aggiunto: «Il retail real estate italiano è un settore maturo e la maturità non rappresenta un limite: è la condizione di un mercato in grado di crescere senza espandersi. Il nostro stock ha la stessa anzianità di quello tedesco, ma in Germania è stato avviato un ampio programma di modernizzazione. La sfida del prossimo decennio non riguarda dove costruire, ma che cosa riqualificare».
